El mercado de la vivienda en España parece que deja atrás las sombras de la crisis económica para adentrarse de nuevo en una época de esperanza y buenos resultados. 2017 ha sido un año bastante positivo para el sector, que recibe el nuevo ejercicio 2018 con perspectiva de seguir mejorando en cifras de resultados.
Precios, visados de nueva construcción, hipotecas, compraventas, alquileres, rentabilidades… Todo ha crecido más este año y ha abierto la puerta a la tan esperada recuperación.
Según el Banco de España, la compraventa de vivienda nueva ha crecido por primera vez desde 2006. Asimismo, las entidades financieras están relajando las condiciones para dar hipotecas. Prueba de ello es que el tipo de interés medio fue del 2,67% en octubre, el más bajo de toda la serie histórica del INE que arrancó en 2009.
En esta línea de mejora, se prevé que la compraventa de viviendas aumentará en España un 16,9% en 2017 con respecto a los doce meses anteriores, superando las 472.000 operaciones. Aun así, se sigue estando lejos de los máximos de 2007, cuando se cerraron 775.300 operaciones, frente a las 320.000 de este año que recién acaba.
Las previsiones más prudentes para 2018 apuntan que “el total de transacciones crecerá un 9,7%”, señala José Luis Suárez, profesor del IESE Business School.
Si todo marcha según lo previsto, la vivienda nueva cobrará mayor protagonismo en 2018. Ya este año se ha marcado un hito importante: “Las compraventas suben por primera vez desde 2006; entre enero y septiembre se vendieron 31.920 viviendas nuevas, un 10,4% más que las 28.903 unidades de 2016”, señala el profesor Suárez.
Retos a los que se enfrenta el mercado de la vivienda en España
Pese a los buenos augurios de cara al año 2018, el sector de la vivienda en España tendrá que enfrentarse a factores que pueden hacerle mella. Tal es el caso de la situación que se está viviendo en Cataluña, que aunque no se sabe cómo terminará afectando, se teme que provoque una ralentización en las decisiones de compraventa.
En cuanto al precio, todo apunta a que estos seguirán subiendo, entre otros motivos porque habrá más obra nueva.
Por fortuna, hipotecarse parece que seguirá siendo barato. “El coste de las hipotecas no variará sensiblemente puesto que se espera la misma política monetaria en la zona Euro durante 2018”, dice el profesor del IESE.
Otro de los escollos para 2018 es el encarecimiento del suelo. El precio medio del metro cuadrado creció en el tercer trimestre un 7,8% en tasa interanual, hasta los 162 euros, según el Ministerio de Fomento.
No obstante, habrá que confiar en que la situación seguirá en línea ascendente gracias al buen trabajo que está desarrollando todo el sector de la vivienda en España.
Fuente: El País
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