La adquisición de un nuevo hogar no es una decisión que se tome a la ligera. Al contrario, antes de lanzarnos a realizar una inversión tan importante, debemos tener en cuenta muchos factores que nos ayudarán a saber qué es lo que necesitamos y, lo más importante, cuál es la cantidad monetaria que deberemos desembolsar. Por esto, durante el proceso nos surgirán preguntas como cuánto cuesta la notaría al comprar un piso, cuál es el IVA de una vivienda de obra nueva y otros gastos en la compra de una vivienda.
En este nuevo blog queremos aclarar algunas de las dudas más importantes que nos transmiten nuestros clientes a la hora de adquirir una vivienda, relacionadas con los gastos de formalización de una escritura de compraventa.
Como punto de partida debemos saber qué conceptos engloban el término “gastos de formalización de escritura”, siempre y cuando hablemos de adquisición de vivienda de obra nueva. Dichos conceptos se desglosan en notaría, impuesto de actos jurídicos documentados, registro de la propiedad, y gestoría en su caso.
¿Cuánto cuesta la notaría al comprar un piso nuevo?
Los gastos de notaría suelen ser una de las dudas que más escuchamos a la hora de asesorar a nuestros clientes en su proceso de adquisición de la vivienda. Por ello, la pregunta “cuánto cuesta la notaría al comprar un piso” es de obligatoria respuesta en este texto.
Un notario es imprescindible en la compraventa de un inmueble a la hora de realizar las escrituras, por lo que es un gasto que siempre debemos tener en cuenta. Además, no importa el despacho que elijamos, ya que los honorarios que se llevarán serán siempre los mismos, fijados básicamente por ley desde 1989, si bien diversas leyes en los últimos años han modificado los aranceles notariales y registrales, sin que hayan tenido un reflejo en la normativa arancelaria. Así, los aranceles de este servicio son variables respecto al precio que vayas a pagar por la vivienda.
A modo de simple ejemplo, por la mera compra (sin subrogación de hipoteca) de un piso de 100.000€ desembolsaríamos aproximadamente unos 850€ de gastos notariales, mientras que uno de 250.000€ nos supondría un abono de unos 1.200€. Todo ello de manera aproximada, pues otros factores, como el número de folios de la escritura, cualquier otro acto jurídico que recoja la escritura o el número de anexos que se necesiten incorporar, pueden hacer que se incrementen dichas cantidades.
Impuesto de Actos Jurídicos Documentados.
Actualmente para las compras efectuadas en la Comunidad Autónoma de Andalucía el porcentaje a aplicar está fijado en el 1,5 % del precio de la compra sin IVA. Recordar en este punto que en este blog estamos hablando de “gastos” a la hora de formalizar una escritura de compraventa. Con ello queremos aclarar que el IVA no debe considerarse un gasto de este tipo, sino un impuesto inherente a la compra en sí ya que las compras de obra nueva pagan IVA y AJD.
Así, es el Estado y no la Comunidad Autónoma en donde se vaya a efectuar la compra, el que fija el porcentaje a aplicar para este concepto, que actualmente se encuentra en el 10 % del precio de la vivienda. En resumidas cuentas, en la compra de una vivienda de obra nueva el comprador tendrá que hacer frente a dos impuestos: uno estatal (IVA) y otro autonómico (AJD) inherente a la firma de la escritura notarial de compraventa.
Registro de la propiedad: otro gasto imprescindible
Una vez realizadas las escrituras y firmadas por el notario, será el turno de inscribir las mismas en el registro de la propiedad. Este organismo es un servicio público dependiente del ministerio de justicia, encargado de aportar seguridad al mercado inmobiliario. De esta forma, al registrar nuestra vivienda en esta institución, nos estaremos nombrando como propietarios de la misma, con todos los derechos que ello conlleva.
Al igual que los gastos de escritura de la vivienda, estos precios están fijados por normativa.
Otros posibles gastos a tener en cuenta: gestoría e hipoteca.
Ante la pregunta de cuánto cuesta la notaría al comprar un piso nuevo, debemos tener en cuenta si vamos a solicitar, o no, una hipoteca para la compra de la vivienda, o si vamos a subrogarnos en la hipoteca del promotor, o hacer una nueva, para saber con qué gastos adicionales nos podríamos encontrar.
De este modo, si no hacemos hipoteca (porque tengamos ahorrado el dinero suficiente para afrontar la compra) nos ahorraríamos los gastos de gestoría (en caso de hacer hipoteca las entidades bancarias suelen exigir que la tramitación completa de las escrituras de compra e hipoteca las lleven a cabo sus gestorías). En este supuesto, nosotros mismos podríamos encargarnos de recoger la escritura de notaria, pagar y presentar el impuesto de AJD y llevarla posteriormente al Registro de la Propiedad que corresponda por la ubicación en la que se encuentre la vivienda. También nos ahorraríamos en este caso todos los gastos de hipoteca, que en función de si es nueva o por subrogación, conllevaría más o menos importe. Para esto, hay que tener en cuenta que, por norma general, suele ser más económica la opción de subrogarse en la hipoteca del Promotor, pues aparte de ahorrarte el Impuesto de AJD, al ser una única escritura de compraventa con subrogación, nos ahorraríamos los gastos de gestoría derivados de adicional escritura de hipoteca.
Esperamos haber resuelto algunas de tus dudas sobre cuánto cuesta la notaría al comprar un piso.
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